СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ
Строительство загородного дома под ключ - наиболее правильное решение: вы избежите ненужных затрат. Объединим Ваши пожелания и наиболее оптимальные решения в СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ по самым передовым технологиям.
- A, результат?
- Вы получите дом Вашей мечты!
- А, цена? Стоимость подержанного истребителя?
- Оставьте, будьте серьёзны, Вы собираетесь тратить Ваши деньги!
Итак, часть I (просветительская, материализация чувственных идей с чашкой кофе у нас в офисе -угощаем!)
- Какой он, дом Вашей мечты? Мы поможем в этом разобраться.
- В чём наша выгода? Вот, представьте, мы имеем хороший товар, лучшее, что можно предложить! А, рынок предлагает разное, далеко на самое оптимальное. И это покупается, а значит множится предложение. Обидно, да! И перед нашими иностранными коллегами, архитекторами неловко, получается нам можно "впарить" морально устаревшую архитектуру. А, когда Вы поймёте, что Вашу мечту можно оформить, обрамить в хорошую раму! Вы станете строить именно такой дом!
И мы, в любом случае в выигрыше!
Либо Вы поручите работу нам, либо из окна нашего заказчика, будет красивый вид на Ваш дом. Дальше и рынок потихоньку подтянется, Ваши друзья, знакомые не захотят понижать уровень! Вот и появится спрос на нашу работу!
Часть II (цена подержанного истребителя)
Самое удивительное в сложившемся рынке загородной недвижимости, на чём можно в Вашем случае сэкономить (в нашем случае заработать).
1. Подавляющее большинство будущих домовладельцев, не считает строительство дома "под ключ", а зря.
На этом стыке видов работ таятся немалые затраты. Красивая цена общестроительных работ остаётся таковой пока не появляется смета отделочника, на глазах изумлённой публики, возникают незаконченные общестроительные работы и переделки.
2. Агитпункт. Рыночный конкурс обещало к. Ввязаться в работу, а затем можно и дополнительные работы выставить и см. пункт 1. Сравнивать надо одинаковый объём работы, объективно лучший результат, а не цену квадратного метра.
3. Профессионализм, компетенция подрядчика. Строительство -производство штучное, даже конвейерные автомобили именитые компании отзывают из-за брака. А тут дом. И строители с лозунгом "В нашей деревне все так делают". Вывод: Голова с мозгами нужна на каждом этапе работ! Не пытайтесь заменить эту голову Вашей (Ваша ответственность за Ваши деньги).
4. Желание сделать свою работу наилучшим образом. Это уже реклама, корм для "сарафанного радио" Однако, представлять работу наилучшим образом и делать таковую, вещи разные.
5. Строитель строителя ругать не должен, это я Вам как строитель говорю. До и цель, при этом, всегда одна см.пункт 1. Всё как договаривались. Недоделки входят в ассортимент услуг, а переделки в план работ. И всё истинная правда, объективная необходимость!
Внимание!
Вы начинаете тратить деньги! Или тот кто нам мешает -нам поможет! (как в старом фильме)
- Считать, сравнивать цену и заключать договор нужно "под ключ", с возможностью прекращения Вами договора на каждом этапе. (Мало ли что). Окончательный расчёт за этап производится, только за объективно выполненную работу. Никто не может гарантировать 100% отсутствие строительного брака, и мы не можем, мы можем гарантировать его своевременное обнаружение и исправление.
- Стоит выполнить минимально необходимый для расчёта стоимости строительства проект. Он же поможет избежать излишнего расхода материалов.
- Всё делайте правильно (Мы научим!)
Часть III (большая коммерческая тайна)
К большой нашей радости, большинство имеющихся на рынке проектов (и вновь проектируемых) содержат неоправданные затраты.
Проект, в большинстве случаев, можно и нужно оптимизировать. Что самое смешное, качество проекта, при этом повышается.
Это и есть наш заработок!
Наша цена - цена рынка. Реальная цена, ниже которой построить не удастся при самых дешевых строителях. Только считайте все затраты на всех этапах.
Наши решения проверены временем, разработаны на высоком профессиональном уровне. Дом из кирпича под ключ; дом из пенобетона; деревянный дом; современный дом с плоской, эксплуатируемой кровлей; современный дом из стекла и бетона.
Отовсюду мы возьмем самое лучшее и предложим Вам.
Строительство загородного дома под ключ - наиболее правильное решение. Вы избежите ненужных затрат. Мы строим: комбинированные дома; кирпичный дом под ключ и деревянный дом под ключ. Мы поможем Вам сделать правильный выбор.
Дома под ключ Москва - наша специализация! Приходите к нам в офис. Презентация наших технологий, показ построенного Экспо-дома, фотографии технологических процессов коттеджного строительства. Мы будем Вашим лоцманом в мире строительства загородных домов.
ПОЛЕЗНАЯ ЛИТЕРАТУРА
· Федеральный закон «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004 №190-ФЗ.
· Закон Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» от 19.04.1999 №19/99.
· СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
· Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.
· Справочник "Строительное проектирование" Эрнст Нойферт. Основы, нормы, инструкции по закладке, строительству, оформлению, необходимым площадям, соотношению пространств, размерам здания, помещениям, сооружениям, оборудованию - вместе с человеком, по его мерке и в его интересах.
ЭТАПЫ БОЛЬШОГО ПУТИ
Этап 1. Юридическая чистота. Убедитесь в отсутствии законных способов лишить Вас возводимого объекта недвижимости.
Этап 2. Выясните требования местной администрации к сдаче в эксплуатацию и оформлению в собственность возводимого объекта. (Вы избежите лишниз затрат в дальнейшем, при оформлении объекта в собственность
Этап 3. Подготовка задания на проектирование. В случае приобретения готового проекта, убедитесь его соответствию вашим желаниям.
Этап 4. Сбор исходных данных для проектирования или привязки готового проекта у земельному участку. Получение ТУ на подключение к поселковым инженерным сетям. Получение информации по грунтам в основании фундаментов, наличие на участке подземных инженерных сооружений, ориентация участка относительно сторон света и окружение участка.
Этап 5. Проектирование. Корректировка проекта. Составление сметы.
Этап 6. Получение разрешения на загородное строительство.
Этап 7. Подготовка проекта производства работ (ППР) или его минимальных элементов. (определение мест складирования материалов, временных дорог, точек временного подключения электричества и воды, размещение бытового городка и определение режима работ.
Этап 8. Вынос строительных осей "в натуру", посадка дома. Привязка дома к участку в плане и по высоте.
Этап 9. Земляные работы. Наружные инженерные сети под фундаментом.
Этап 10. Устройство фундаментов.
Этап 11. Устройство стен, колонн и перекрытий.
Этап 12. Устройство кровли, вентиляционных шахт и дымоходов.
Этап 13. Закрытие теплового контура. Монтаж оконного остекления и наружных дверей.
Этап 14. Наружные инженерные сети.
Этап 15. Фасадные работы.
Этап 16. Планировка грунта и устройство отмосток.
Этап 17. Внутренние инженерные сети.
Этап 18. Отделочные работы.
Этап 19. Устройство встроенной мебели.
Этап 20. Комплектация дома мебелью, бытовой техникой, тканями и коврами.
Этап 21. Озеленение.
Этап 22. Благоустройство участка.
Этап 23. Ввод в эксплуатацию. Оформление в собственность.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Процесс первичной материализации Ваших идей, Вашей мечты.
Идеология строительства загородного дома. Главная идея пространственной организации загородной жизни- свободные, визуально многоплановые и легко доступные пространства общего пользования членами Вашей семьи. Это относится и к загородному дому, (коттеджу) и ко всему Вашему участку. Счастье, это когда все дома, сказал домовёнок из детского мультика. Мы с ним согласны, мы сторонники архитектуры, в полной мере позволяющей реализовать эту идею. Дома семья вместе, организация пространства должна обеспечивать возможность зрительного контакта членов семьи. А летом, участок ещё и органичное продолжение дома.
Эргономика загородного дома, весьма важное условие комфорта. Необходимо обеспечить удобный занос продуктов на кухню, удобное расположение кладовок, мест хранения спортивного инвентаря, гардеродных и лестницы.
Плевать чего, но чтоб красиво. Принцип дизайна.
Экология загородного дома обеспечивается правильным применением строительных материалов, учётом природных факторов, суточного движения солнца и организацией терасс. Важно так-же обеспечение стабильного температурного и влажностного режима в загородном доме.
Энергосбережение дома обеспечивается теплоизоляцией с учётом климатических норм.
Надёжность систем жизнеобеспечения дома, минимизация эксплуатационных затрат. Важная составляющая качественного проекта загородного дома.
Ориентация проекта на индивидуальные потребности членов семьи, достигается Вашим участием в проектировании, учётом Ваших пожеланий.
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНОГО ДОМА - ЦЕНА ВОПРОСА
Каждого потенциального владельца загородного дома волнует вопрос, во сколько это ему обойдется? Ответ на данный вопрос можно получить только одним способом — считать, считать и считать (деньги, разумеется) на всех этапах загородного строительства. Даже если Вы не можете определиться с отделкой дома, подрядчик должен знать - недоделки общестроительного этапа работ не войдут в отделочную смету!
ВЫБОР ПОДРЯДЧИКА
В сложившейся практике индивидуального строительства в нашей стране возможен выбор из трёх вариантов.
1. Нанять бригаду «шабашников», которая согласится все сделать «дешево и быстро».
2. Найти комплексную строительную фирму и заключить с ней Договор подряда на строительство загородного дома под ключ и контролировать процесс.
3. Оптимальным вариантом было бы подобрать такую подрядную организацию, осуществляющей строительство частных домов и коттеджей, которая провела бы все работы на вашем объекте "под ключ" (Генподряд) — от устройства фундамента до отделки дома и благоустройства участка. Это единственный способ соблюдения бюджета строительства.
Вернуться на главную