Цена снижения роли и компетенции проектировщика и генподрядчика в строительстве загородного дома.
Загородный дом, постройка 2003г. Московский регион. Обследован в январе 2017г.
Проведено визуальное и инструментальное тепловизионное обследование.
Выявлено:
Наледь на кровле, сосульки, желтые сосульки от трубы газового котла, лёд в пироге кровли, что приводит к намоканию фасада во время оттепели. Промерзание по периметру окон и в углах дома.
Обсуждение результата обследования:
1. Наледь на кровле вызвана недостаточной вентиляцией подкровельного пространства в следствии неправильной конструкции кровли:
- отсутствие продухов по карнизу и коньку крыши;
- недостаточным размером подкровельного пространства
2. Намокание фасада вызвано недостаточной пароизоляцией и как следствие намоканием и потерей теплоизоляционных свойств утеплителя и намерзанием льда в подкровельном пространстве. Кроме того, регулярное намерзание льда на поверхности кровли приводит к повреждению кровельного покрытия и протечками талой воды в конструкцию крыши.
Выше перечисленное вызывает:
- потерю эстетического вида стен фасада;
- образование грибка и плесени;
- уменьшению срока службы деревянных конструктивных элементов крыши и фасада;
- коррозии металлических деталей соединений конструкций.
Рекомендации:
Фасад дома:
1. Провести ревизию стыков и выполнить герметизацию материалом типа LogHome;
2. Профилактическая окраска деревянных поверхностей фасада.
Конструкция крыши:
1. В сезон положительных температур произвести вскрытие участков кровельного покрытия до теплоизоляции, намокание стен в период оттепели вызвано скорее всего замерзанием намокшего утеплителя и его последующим оттаиванием;
2. Провести реконструкцию крыши с целью увеличением высоты продуха над теплоизоляцией минимум до 80 мм;
3. Предусмотреть при реконструкции выход продухов по свесу и коньку крыши (без уменьшения сечения общего продуха крыши);
4. Рекомендации по переделке утеплителя крыши могут быть выданы после вскрытия кровельного покрытия;
5. Предусмотреть переделку колпака шахты с газоходом отопительного котла, с устройством обратного конуса для сбора конденсата;
Тепловой контур
1. Произвести ревизию угловых соеденений деревянного бруса и выполнить герметизацию материалом типа LogHome;
2. Произвести ревизию примыканий утеплителя крыши к конструкции деревянных стен (во время реконструкции крыши);
3. Провести замену утеплителя окон и входных дверей по периметру;
4. Рекомендуем выполнить декоративную обработку стен методом браширования и покраской составом типа Caparol.
Оценка финансовых потерь в следствии неправильного проектирования и строительства:
1. Архитектура.
С нашей точки зрения архитектурное восприятие дома имеет недостаточно выразительную пластику фасада. Владелец дома конечно имеет право на своё видение архитектуры, но такая архитектура приводит к снижению ликвидности данного объекта недвижимости.
2. Конструкции.
В следствии необходимости реконструкции крыши срок её службы составил 14 лет, что явно недостаточно с точки зрения обычных сроков эксплуатации. С учётом необходимости демонтажа кровли всю её стоимость следует отнести к финансовым потерям. Кроме того затраты на восстановление фасада также являются финансовыми потерями. К финансовым потерям отнесём также переделку утепления по периметру оконных и дверных проёмов.
3. Эксплуатация:
В связи с теплопотерями через ограждающие конструкции дома мы имеем увеличение эксплуатационных затрат:
- увеличенные затрат на оплату газа;
- ускоренная амортизация газового отопительного оборудования;
- увеличенные затраты электроэнергии при работе циркуляционных насосов;
- необходимость косметического ремонта внутри помещений.
ВЫВОДЫ:
Эксплуатационных хлопот и финансовых затрат можно было бы избежать при грамотном проектировании и контроле выполнения строительных работ.
Объем затрат на переделки не соизмеримо выше затрат на проектные работы и внутренний строительный контроль компании генподрядчика вместе взятые.
Вернуться назад